Kaufnebenkosten Rechner

Bei dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung fallen Kaufnebenkosten, wie beispielsweise Grunderwerbssteuer oder Notarkosten. Sie fragen sich, wie Sie die Kaufnebenkosten für Ihre Wunschimmobilie berechnen können? Nutzen Sie online unseren Kaufnebenkostenrechner und haben Sie alle Kosten im Blick!

Fordern Sie jetzt kostenfrei Ihr persönliches Finanzierungsangebot an!

Finanzierungsangebot anfordern

Pflichtangaben sind mit einem * gekennzeichnet

Bitte überprüfen Sie noch einmal Ihre Angaben. Wenn Sie Ihre Eingaben korrigieren möchten, klicken Sie bitte auf den Zurück-Button am Ende des Formulars.

Zusammenfassung

Ich möchte eine Immobilie kaufen
Ich möchte eine Immobilie bauen
Ich möchte eine Finanzierung umschulden
Ich möchte eine Änderung im Grundbuch machen
Dabei soll eine Grundschuld eingetragen werden
Dabei soll eine Grundschuld abgetreten werden
Dabei soll eine Grundschuld gelöscht werden
Dabei soll keine Änderung an den Grundschulden gemacht werden
Kaufpreis der Immobilie
Die Zahlung erfolgt über ein Notaranderkonto Ja
Ich benötige eine Rangbestätigung (Notarbestätigung) Ja
Die Grundschuld soll in folgender Höhe eingetragen werden
Für die Grundschuld soll ein Brief erstellt werden Ja
Die Immobilie liegt in
Kaufpreis Grundstück


Pflichtangaben sind mit einem * gekennzeichnet

Vielen Dank für Ihre Baufinanzierungs-Anfrage.

Ihr persönlicher Finanzierungsberater wird in Kürze mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

Sie haben eine kostenfreie Immobilienbewertung angefordert? Bitte beachten Sie: Mit Ihrer E-Mail Adresse ist eine einmalige kostenfreie Immobilienbewertung verbunden. Die Eingaben für diese Immobilie können Sie innerhalb von sechs Monaten beliebig oft verändern und entsprechend neu berechnen. Jede weitere Berechnung kostet 24,90 €.

Wie funktioniert der Kaufnebenkostenrechner?

Um die Nebenkosten für Ihren Immobilienkauf zu berechnen, füllen Sie einfach die vorgegebenen Felder aus oder wählen Sie die passende Option. Sie erhalten einen genauen Überblick über die Gesamtkosten und eine detaillierte Aufstellung darüber, wie sich die Kosten im Einzelnen zusammensetzen.

Was sind die Kaufnebenkosten?

Zu den Hausnebenkosten zählen alle Kosten, die zusätzlich zum reinen Kaufpreis anfallen. Darunter fallen in erster Linie die Folgenden:

-Notargebühren für den Eintrag in die Grundbücher und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags: 1,5- 2% des Kaufpreises
-Grunderwerbssteuer, die je nach Bundesland variiert: Grunderwerbssteuer: 3,5-6,5% des Kaufpreises
-Maklergebühren, die frei zwischen Makler und Kunde vereinbart werden können: 2,38-7,14% des Kaufpreises

Weitere Kosten können beim Hauskauf zudem für die Renovierung, den Umzug, einen Sachverständigen oder Versicherungen anfallen und sollte ebenfalls bedacht werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Zwar wird die Höhe der Kaufnebenkosten von mehreren Faktoren beeinflusst. Grundsätzlich können Sie jedoch insgesamt mit 9 - 12% des Kaufpreises für die Kaufnebenkosten rechnen. Die Prozentsätze variieren je nachdem, in welchem Bundesland Sie wohnen. Während die Nebenkosten bei einem Hauskauf in Bayern gering sind, müssen Käufer in NRW oder Berlin am meisten zahlen. Jedoch ist vor allem der Kaufpreis Ihrer Immobilie entscheidend, da die Nebenkosten prozentual anteilig davon berechnet werden.

Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die Prozentsätze in den jeweiligen Bundesländern:

Eine Beispielrechnung für Kaufnebenkosten beim Hauskauf

Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus in NRW im Wert von 500.000 Euro.

Kaufpreis: 500.000 Euro
Notar- und Grundbuchamt: 10.000 Euro
Maklergebühr: 17.850 Euro
Grunderwerbssteuer: 32.500 Euro

10.000 Euro
+17.850 Euro
+32.500 Euro
=60.350 Euro Kaufnebenkosten

Bei einem Immobilienkaufpreis von 500.000 Euro fallen demnach zusätzlich 60.350 Euro Nebenkosten an. Das entspricht in dem Beispiel rund 12% des Kaufpreises.

In der Regel sollten Sie beim Hauskauf mindestens die Nebenkosten als Eigenkapital aufbringen, damit es mit einer Finanzierung klappt. Häufig wird eine Finanzierung über den Kaufpreis hinaus von der Bank nämlich abgelehnt. Hinsichtlich der Modernisierungskosten erwarten viele Banken, dass hierauf weiter 25-40% Eigenkapital eingebracht werden.

Sie möchten herausfinden, wie hoch die Kaufnebenkosten bei Ihrem Hauskauf sind? Nutzen Sie unseren Kaufnebenkostenrechner und lassen Sie ganz einfach online die anfallenden Kosten berechnen!

kostenloses Finanzierungsangebot
Jetzt unverbindlich anfragen!

Hausnebenkosten mit oder ohne Makler

Ob in den Hausnebenkosten eine Maklerprovision enthalten ist, hängt davon ab, ob der Immobilienverkäufer einen Makler beauftragt. Dies richtet sich in der Regel nach den individuellen Kenntnissen und der Erfahrung des Verkäufers, denn ohne Makler werden zwar Kosten gespart. Jedoch ist der Immobilienverkauf für den Verkäufer wesentlich aufwendiger.

Sollte ein Makler hinzugezogen werden, hängt die Höhe der Provision vom jeweiligen Makler sowie der Region ab, in der Sie sich befinden.

Wann sind Kaufnebenkosten fällig?

Kaufnebenkosten fallen an, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Den Grunderwerbssteuerbescheid erhalten Sie als Immobilienkäufer in der Regel innerhalb weniger Wochen. Die Rechnung des Maklers bekommen Sie meistens nach einigen Tagen und die Kosten für den Notar und Grundbucheintrag werden nach und nach fällig, da meistens jeder Arbeitsschritt einzeln abgerechnet wird. Mithilfe unseres Kaufnebenkostenrechners erhalten Sie einen Überblick über die Kosten, die für den Hauskauf anfallen werden.

Wer zahlt die Nebenkosten beim Immobilienkauf?

Die Nebenkosten sind vom Immobilienkäufer zu begleichen. Die einzige Ausnahme stellt hierbei die Maklerprovision dar. In der Regel werden die Kosten für den Makler zwischen dem Käufer und Verkäufer geteilt.

Seit 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Seitdem ist es nicht mehr möglich, dass ein Makler für den ihn beauftragenden Verkäufer unentgeltlich tätig wird und der Käufer allein auf den Kosten für den Makler sitzen bleibt. Damit sollen Immobilienkäufer vor einer Zwangslage geschützt werden.

Welche Nebenkosten beim Hauskauf lassen sich steuerlich absetzen?

Kaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung, um diese zu vermieten, können Sie die Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen. Dies funktioniert jedoch nicht, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie dennoch einige Kosten beim Finanzamt geltend machen, beispielsweise für Sanierungskosten bei unerwarteten Schäden oder Gebäuden unter Denkmalschutz. Auch Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen können in der Steuererklärung angegeben werden.

Wie lassen sich die Kaufnebenkosten finanzieren?

Im besten Fall können die Kaufnebenkosten beim Hauskauf mittels Eigenkapital gedeckt werden. Dies setzen viele Banken voraus, da die Nebenkosten nicht im Grundbuch abgesichert werden und keinen Wert darstellen. Dennoch gibt es Banken, bei denen Sie die Kaufnebenkosten gegen einen Zinsaufschlag mitfinanzieren lassen können. Jedoch müssen Sie nachweisen, dass Sie in der Lage sind, die Raten zu stemmen.

kostenloses Finanzierungsangebot
Jetzt unverbindlich anfragen!

Was ist der Unterschied zwischen Bau- und Kaufnebenkosten?

Kaufnebenkosten fallen in erster Linie bei der Eigentumsübertragung eines Hauses oder Grundstücks an. Dazu zählen die Kosten für Makler, Notar, Grundbucheintrag sowie Grunderwerbssteuer. In der Regel betragen sie 9-12 Prozent vom Kaufpreis der Immobilie.

Baunebenkosten tragen Sie beim Hausbau. Dabei handelt es sich unter anderem um Kosten für den Architekten, Statiker, Bodengutachter, die zusätzlich zu den Kaufnebenkosten auf Sie zukommen. Insgesamt sollten Sie mit Kosten von 15-20 Prozent planen.

Um mehr über die Kaufnebenkosten für Ihre Immobilie in Erfahrung zu bringen, füllen Sie einfach das obenstehende Formular aus und erhalten Sie einen Überblick sowie eine detaillierte Aufstellung über die Gesamtkosten.

Sie kennen ihre Kaufnebenkosten und fragen sich, wie es jetzt weiter geht?

  • Nutzen Sie unseren Baufinanzierungsrechner, um ihre konkreten Zinsen und Tilgungsraten zu berechnen.
  • Stellen Sie eine Finanzierungsanfrage bei immo-finanzcheck.de und erhalten Sie die günstigen Zinsbedingungen und eine individuelle Betreuung.
kostenloses Finanzierungsangebot
Jetzt unverbindlich anfragen!