Baufinanzierungsrechner

Mit einem Baufinanzierungsrechner lässt sich die Summe Ihres Baukredits, monatliche Raten sowie Ihre individuellen Zinsen berechnen. Sie haben die Möglichkeit verschiedene Komponenten einer Finanzierung zu simulieren und denkbare Varianten zu kalkulieren. So erhalten Sie einen für Sie passenden Tilgungsplan und können sicherstellen, dass Sie die Raten Ihres Hauskredits über die gesamte Laufzeit hinweg erbringen können. Zusätzlich hilft der Baufi Rechner Ihnen dabei, sich auf das Gespräch mit der Bank vorzubereiten oder das richtige Kreditangebot zu finden – all das kostenlos und ohne Anmeldung mit dem Baukredit Rechner von immo-finanzcheck.de.

Zur Berechnung der Zinsen einer Baufinanzierung werden die Darlehenssumme, der Zinssatz, die Tilgungsrate und die Laufzeit berücksichtigt. Die Darlehenssumme ist der Betrag, den Sie für den Hausbau leihen, während der Zinssatz angibt, wie viel Prozent auf den Betrag gezahlt werden.

Die tatsächliche Berechnung der Zinsen ist allerdings komplexer. Individuelle Bedingungen und Vereinbarungen mit der Bank wirken auf das Ergebnis ein. All diese Faktoren werden in unserem Baufi Rechner berücksichtigt.

Um Ihre passende Baufinanzierung zu finden, benötigen Sie Informationen, wie die Kaufsumme der Immobilie, der Darlehensbetrag, Tilgungssatz, Nebenkosten und Eigenkapital. Anschließend können Sie mithilfe unseres unverbindlichen Baufinanzierungsrechners in wenigen Schritten die richtige Baufinanzierung wählen.

Füllen Sie den Baufinanzierungsrechner zunächst nach Ihren aktuellen Vorstellungen und ohne Anmeldung aus. Um zu erfahren, welchen Kaufpreis Sie mit einer höheren Rate, einer längeren Laufzeit oder mehr Eigenkapital stemmen können, können Sie anschließend Ihre Eingaben ändern.

Diese Angaben werden für den Finanzierungsrechner benötigt: 

1. Wie hoch darf ihre monatliche Rate, die Tilgung oder ihre gewünschte Gesamtlaufzeit sein? 
   
   Die Grundlage für die Berechnung stellt die monatliche Rate dar. Welchen Betrag können Sie monatlich für die Baufinanzierung zahlen? Diesen müssen Sie nämlich über die gesamte Kreditlaufzeit aufbringen können.
    
2. Ihre Sollzinsbindung 
   
   Bei der Sollzinsbildung handelt es sich um die Dauer, in der der Zins für die Baufinanzierung festgeschrieben ist. Über diesen Zeitraum kann der Zins nicht verändert werden. Zusätzlich bleibt der Zins von Schwankungen unberührt. Die Sollzinsbindung kann in 5-Jahres-Schritten gewählt werden – mindestens 5 Jahre und maximal 30 Jahre. Dabei gilt, je kürzer die Frist, desto günstiger der Sollzins. Ihr Berater kann bei einzelnen Banken auch individuell Zwischenzeiträume (z.B. 6 Jahre oder 17 Jahre) für Sie berechnen. Sprechen Sie ihn an!
    
3. Was möchten Sie finanzieren?
   
   Möchten Sie eine Immobilie kaufen, ein Haus bauen oder ein bestehendes Gebäude modernisieren? Der Zinssatz kann je nach Finanzierungsgrad variieren
    
4. Ihr Kaufpreis (ohne Nebenkosten) 
   
   Wie viel kostet Ihre Wunschimmobilie? Tragen Sie den Preis des Hauses oder der Wohnung ein. Die Nebenkosten für den Kauf wie die Notarkosten- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbssteuer sowie Maklergebühr lassen Sie hierbei raus.
    
5. Ihr Eigenkapital
   
   Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto höher darf der Preis Ihrer Immobilie sein. Wie viel Geld haben Sie angespart? Unsere Berater empfehlen, dass Ihr Eigenkapital mindestens die Kosten für Makler, Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 12% des Kaufpreises) decken.
    
6. Optionale Angaben: 
   
   Ort der Immobilie:
   Geben Sie an, in welchem Bundesland Sie Ihre Immobilie bauen oder kaufen möchten, denn dies wirkt sich auf die Kaufnebenkosten aus.
   
   Mit oder ohne Maklergebühr, sofern eine vorhanden ist:
   Ist ein Makler hinzugezogen worden? Wenn ja, tragen Sie die Summe der Maklerprovision direkt mit ein, um sie in Ihren monatlichen Raten zu berücksichtigen. Ohne Makler können Sie diese Angabe im Rahmen des Baufinanzierungsrechners auslassen.
    
7. Angaben zur Zinsverfeinerung 
   
   Mittels der folgenden Angaben können wir Ihren Zins noch genauer berechnen.
   
   Wohnort:
   In welcher Stadt befindet sich die Wohnung oder das Haus, das Sie erwerben wollen?
   
   Modernisierungskosten:
   Möchten Sie die Immobilie nach dem Kauf sanieren, renovieren oder modernisieren? Planen Sie diese Kosten direkt mit ein.
   
   Immobiliennutzung (selbstgenutzt, vermietet oder teilweise):
   Wie nutzen Sie Ihre Immobilie? Werden Sie selbst darin wohnen, sie vermieten oder zeitweise beides tun?
   
   Familienhaus oder Einzelhaus:
   Handelt es sich bei Ihrer Wunschimmobilie um ein Familienhaus oder ein Einzelhaus?
    
8. Baufinanzierung mit Sondertilgung
   
   Möchten Sie bei Ihrer Baufinanzierung Sondertilgungen leisten? Und wenn ja, einmalig oder jährlich? Grundsätzlich verkürzen Sondertilgungen die Laufzeit und senken die Gesamtkosten. Wenn Ihre finanzielle Situation es erlaubt, empfehlen wir, diese Möglichkeit zu nutzen.
    
9. Mehrfamilienhaus oder Einzelhaus 
   
   Handelt es sich bei Ihrer Wunschimmobilie um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus? Diese Angabe können Sie optional bei unserem Rechner eintragen.
    
10. Jetzt können Sie Ihren persönlichen Zinssatz für die Finanzierung ihres Hauses berechnen!

Sie möchten eine Vollfinanzierung inklusive Erwerbsnebenkosten kalkulieren? In der Regel verlangen Banken hierfür 2,75% Anfangstilgung oder weitere Zusatzsicherheiten auf anderen Immobilien. Bei guten Einkommensverhältnissen ist dies trotzdem möglich. Sprechen Sie Ihren Berater an, er kalkuliert Ihnen gerne ein individuelles Angebot.